樓市斷供,是買房的機會嗎?

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樓主 2019-06-09 21:18:21
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永隆翡翠灣

正好,季報出來了,可以詳細聊了一下這些基金的持倉的收益情況。

沒看的小伙伴,放下面了:

不想賺錢的基金

今天和大家聊聊房事,應該是年前最后一次了。

2018年的樓市經歷了很多,被調控了450次,每次的圍繞的主題,都是:

房住不炒。

可事實上,政策下的結果并沒有讓大家滿意。

房價不漲了,囤房的人開始罵街了;房價不跌了,剛需族不樂意了。

改編錢老的一個句子:中國的樓市就像一座圍城,圍城外的人想進來,圍城里的人想出去。

哪怕樓市已經進入了慢周期,賺錢的紅利越來越少,還是有人想參與。

就像,最近又出現了抄底樓市的說法,因為——斷供潮。

斷供潮這個事兒,與其放在樓市這個行業,不如放在經濟這個大環境里說。

經濟的下行和金融去杠桿的雙重壓力,企業并不富裕。

很多企業主遇到資金困難,賣房回款,或是不能及時還款,房產被拍賣。

從經營公司的朋友那里了解到,在上海,廣東,這種情況不少。

但是絕對不沒有那到“潮”的那種地步。

圖片來自網絡

我們所說的斷供是指按揭的暫停,不打算供房貸了。

大面上,可能有兩個原因:

一是自己缺現金或是沒錢還房貸了,二是房價下跌厲害,繼續供房會賠本。

從目前市場來說,大部分城市房價并沒有出現明顯的調整。

比如,最近上面對樓市一個新的說法:既不要過熱也不要過冷,最好是保持相對穩定。

房價不能漲太多,同樣,也不能跌太多。

一些房價下跌的城市,從調整幅度來看,也只有10%,最多也就在20%左右。

對于國內的首付比例來說,不至于因為賠本斷供。

再說說沒錢供的事。

前面說的企業沒錢了可能會賣房套現,還有一個惡性的連帶反應。

企業沒錢,一個高效但是不怎么地道的解決方法就是——降職減薪。

背著房貸的人,手里沒錢了,供不起房貸了。

還有一點比較實在的原因,錢都祭奠給A股和網貸暴雷了,手里的確沒錢按時供房了。

這幾個原因加起來,越是經濟發達的地方,就越容易斷供。

如果身邊有那么兩三人,在你耳邊念叨幾句,樓市斷供,低價甩賣了。

就給人一種形成潮的感覺,其實就那么幾朵浪花。

不過遇到好的樓盤,趁機撿漏,能低價買入,也算是幸運了。

但是這種事并不是在每個城市都發生,想買房還是要看樓市的趨勢。

拋開斷供,全國樓市最大的變動是調控在走向寬松。

很多地方對公積金松綁了。

比如北京、銀川對公積金提取手續進行了簡化,廣州允許購房者在異地提取公積金。

說到廣東,它還放下了一線城市的身段,開始加入搶人大戰了。

還有天津,尺度更大,把自持租賃住宅用地調整為可售住宅,這給政府鼓搗樓市一個很大的權利空間。

再拿一份融360的數據,作為參考:

2018年12月,全國首套房貸款平均利率為5.68%,環比下降0.53%。

這是全國首套平均利率23個月以來第一次出現下降。

北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢等城市的首套房貸利率都出現回落了。

對比這些,現在想想之前菏澤放開限價,已經不算什么事了。

因為全國各個城市的樓市,都開始松綁,微調一條接一條地上市了。

特別是對于二三線城市來說,政策都在調整,尤其是信貸政策。

從過去十幾年的調控看,這信貸的松緊在一定程度上代表樓市的調控程度。

眼下,整體上看,首套房利率有所下降,但是相比之前房價上升的幅度,遠遠是不夠的。

還是那句話,想買房的人,不妨等等自己所在城市房貸利率的下調。

PS:大家都是價位買的房,現在賺了,還是賠了,留言來聊聊吧。

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