北京常營商業地產扎營 京城東部新商圈漸崛起

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樓主 2019-07-01 22:07:06
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中茂鉑宮

2月16日,常營公元·自由派的216套商住辦公房源開盤,戶型為35平方米、57平方米開間,可以居住或辦公,引發一輪熱銷。事實上,自2013年以來,龍湖長楹天街商鋪及寫字樓的出售,就已經為常營區域的商業地產做了預熱。在CBD東擴及地鐵6號線開通的多重利好下,常營區域的商業氛圍愈發濃厚。

大型商業年底開業

一直以來在人們眼中,處于朝陽區和通州區交界的常營,屬于非商業核心區、非成熟地段。不過,近來多個商業項目的開業或開盤銷售,令常營區域“商”味十足。

目前,常營區域的商業主要包括約10萬平方米的華聯購物中心、6.6萬平方米的北辰福第,以及富力陽光美居、保利嘉園、金隅麗景苑等樓盤的底商或街鋪。其中,華聯購物中心于2013年8月開業,集休閑、餐飲、娛樂為一體。位于地鐵6號線上蓋的龍湖長楹天街,將于今年12月正式開業,無疑為區域帶來商業升級。龍湖長楹天街有27萬平方米的商業配套,是目前京東地區最大的商業綜合體,1月10日,龍湖地產稱招商率已近7成。按照規劃,長楹天街將云集200多個國際名品、服裝、化妝品等旗艦店、概念店,130多家餐飲店,4萬平方米的精品百貨,1萬多平方米的兒童天地以及京東地區最大的IMAX影廳和真冰場。

寫字樓方面,以中弘北京像素為代表的多個樓盤,主打商住房源,特別是隨著地鐵6號線的開通,不少小公司將辦公地點選定于此。這一市場需求的背景是,根據北京“十二五”時期的規劃部署,將啟動建設CBD-定福莊國際傳媒走廊。常營區域正好處在定福莊傳媒產業帶上,區域商業需求旺盛,區域內寫字樓主要定位于中小型傳媒及創意類公司。

新入市的常楹公元·自由派也將為常營提供了更多寫字樓房源,常楹公元·自由派由兩棟寫字樓組成,每棟23層,層高3.3米。

漸成東部新商圈

聚集了大量保障房及普通住宅的常營區域,在商業地產上的逐漸起步,令人矚目。

北京匯博行房地產經紀有限公司董事長潘好龍表示,常營區域擁有大小十幾個社區,密度大、人口多;同時,地鐵6號線設有常營站,使得這一地區具有較便捷的通達性,這為區域內商業的發展,提供了基本條件。

在潘好龍看來,常營正在形成服務于周邊社區居民的新商圈。“不過,從目前的條件來看,常營商圈將是社區型商圈,而非區域型商圈。社區型商圈的輻射范圍是周邊3公里—5公里半徑,客源能在5分鐘—15分鐘到達。因此,常營的商業應以區域屬性為出發點,重點關注生活需求,與區域消費能力相適應,以大眾化檔次為主。”

潘好龍認為,常營商圈要想成為輻射更大范圍的區域商圈,還需要一段發展成熟的過程。“往東看,常營的東面是通州,通州目前已有3個成熟的商圈;往西看,是朝陽大悅城商圈。這兩個商圈目前有著穩定的客群,想把這些人拉到常營商圈來消費,還需要常營自身的一定發展。”(北京晚報)

(責任編輯:段文平)
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