2016年房企土地儲備情況:拿地面積合計18460萬平

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樓主 2019-04-26 02:28:40
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  經歷了2015年全年及2016年上半年持續一年多的樓盤平穩銷售之后,很多開發商急需補貨買地,于是去年出現了部分城市購地潮繼續上演的情況。業內人士認為,對于開發商而言,限購、限貸等條款政策并不會真正影響企業拿地策略,企業會根據現有土儲情況及未來開發計劃,綜合制定拿地戰略。鑒于一線城市固有的需求量級,開發商目前對一線城市的拿地熱情有增無減。同策咨詢研究部數據顯示,2016年全年上市房企拿地TOP20拿地金額總計10724.85億元;拿地面積合計18460.07萬平米,同比增加31.91%。

  累計集中度下降

  對于2016年上市房企拿地TOP20榜單來說, 這些房企拿地金額總計10662.08億元,占全國土地成交總金額的29.14%,集中度同比減少10個百分點。萬科再登寶座,以1304.2億元的拿地總額奪得2016年上市房企拿地金額TOP20榜首,保利地產(812.55億元)和融創中國(810.66億元)位居二三。雖然碧桂園在拿地金額榜單中無緣三甲,但是碧桂園以累計面積3238.13萬平米的絕對優勢遙遙領先。

  2016年四季度,樓市政策不斷趨嚴,土地市場10月銳減后11月開始出現回暖,品牌房企拿地量價也在悄然增長。

  從企業類型來看,拿地熱情較高的是品牌房企、大型房企,其中央企國企尤為突出,如保利地產、首開股份、招商蛇口等。這些企業不僅自身財務狀況良好,且融資渠道暢通,融資成本較低,資金較為充足,能夠承擔較高的拿地成本。在2016年拿地金額榜單中,2016年有12家品牌房企入榜,合計拿地金額776.02億元,約占TOP20榜單的72.55%,品牌房企占比同比增加3.61個百分點。

  品牌房企低調補貨

  從2016年拿地面積榜單來看,2016年有14家品牌房企入榜,合計銷售面積16238.88萬平米,約占TOP20榜單87.12%,品牌房企占比同比增加17.36個百分點。

  值的一提的是地產一哥萬科地產,2016年春夏,萬科在土地市場沉寂了一段時間,卻后程發力,在9月、10月開始激進拿地,在四季度掀起拿地高潮。同策咨詢研究部數據顯示,2016年萬科共計拿地148宗,土地成交總金額1304.20億元,同比增長50.23%,總建筑規劃面積2186.14萬平米,同比增長20.88%;除看準在一線城市及核心二線城市之外,萬科今年也拿了一些大連、南昌、佛山、揚州等潛力二線城市的地塊。

  縱觀萬科2016年的拿地情況,一直喊著地價太高、拿地謹慎的萬科,9月之后開始在土地市場瘋狂掃貨,不免讓人聯想萬科是否改變拿地策略,由謹慎轉向激進。

  而在過去兩年拿地策略偏于審慎的雅居樂亦加緊“補倉”節奏,尤其是在土地儲備捉襟見肘的熱點城市。與其他重倉三四線的房企不同,雅居樂一直深耕一線城市和熱點二線城市。2016年全年,雅居樂在首都北京、一線城市廣州、熱門二線城市鄭州、蘇州及武漢,以及中山、惠州等地區策略性地增添總建筑面積逾200萬平方米的土地儲備,其中有不少城市是雅居樂第一次進入。

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