幾個老外搞了一個項目,暴露了中國樓市未來走向……

-回復 -瀏覽
樓主 2019-05-08 20:06:40
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
路勁天雋峰

關于樓市房價,有一句話叫做「長期看人口,中期看土地,短期看金融」,這句話有點道理。

但是并沒有考慮長期的貨幣因素,只是從城市化角度進行的闡述。

從長期來說,一個城市未來有沒有發展,和人口的多少是強相關的,這點不言而喻。

對于各地的人口情況,如果僅僅是看數據,普通人看不出什么,也沒有太多的感覺的。

有幾個老外,利用開源的數據,將世界各地的人口數據投影在世界地圖上,這樣看上去就直觀很多,有些發現堪稱震撼。

這個項目就是「人口山」,地圖上都是人口,而不是山脈、高樓大廈。

這是世界的人口地圖。

可以看到,

「人口山」最高最密集的地方就是中國和印度。

先看看歐洲和北美的人口地形圖,因為后面對比中國的時候,才會有更強烈的感受。沒有對比就沒有傷害。

這是歐洲,人口向倫敦、巴黎、巴塞羅那、那不勒斯這些城市聚集明顯。

下面這是倫敦,雖然有明顯的聚集效應,但是周邊的城市人口還是比較多。

巴黎的情況就不同,周圍沒什么人口,基本上都在巴黎。

下面是北美,美國東海岸,人口高度集中在華盛頓、費城、紐約、波士頓等城市,聚集的情況也一覽無余。

新加坡和周邊對比一枝獨秀。

下面我們重點來看中國,這是從中國東海岸這個角度看到的人口情況。

與美國和歐洲相比,中國的人口地圖簡直是太震撼了,完全不在一個層級。

所以,有人拿美國和歐洲的房價來和中國比,這是不科學的。

下面我們將各個城市的數據打開來看,同時附上從1990年以來的人口變化情況。

其中綠色代表增長,紅色代表衰退。

如下是北京和天津附近的情況,

從圖上可以看出,北京和天津周邊人口快速的流失,向北京和天津集聚。

從圖中我們可以觀察到,這個集聚的力度還是不夠的。

由于北京是具有全國影響力的城市,人口的流入不能就看周邊,但是即使僅僅看周邊,北京要變得更大,完全是有空間。

沒有更加集聚,原因當然是因為管制。

下圖是東三省的情況,人口向沈陽、長春、哈爾濱聚集明顯,而且聚集力度非常高。

長三角的情況是,總體人口非常密集,但是聚集的力度沒有很大。

上海比較明顯,南京和杭州稍微出眾一些,蘇州、常州在上海和無錫之間,其中蘇州有一定的集聚效應。

寧波人口優勢不明顯。

中國人口密度最高,聚集程度最高的是珠三角,密密麻麻,簡直都看不清楚。

廣州、深圳、香港、澳門將會形成一個超過4000萬以上的超級城市群。

這個項目組分析認為,

這在人類歷史上是「史無前例」的。

福州、廈門,其中廈門的聚集度非常高,但是房價已經很貴了。

我們再來看看中部地區。鄭州位于人口的中心,已經開始顯現出聚集優勢。

武漢周圍人口密度僅次鄭州,但是聚集優勢明顯,說明「大武漢戰略」有一定成效。

長沙周邊人口密度稍微低一點,有聚集優勢,需要提高省會首位度。南昌周圍人口密度較低,但是聚集優勢明顯。

下面是合肥,已經有一定聚集優勢,合肥周邊人口極度衰退,進入周邊大城市。

下面是西部地區。成都和重慶是雙子星,周邊人口密度非常高,聚集效應開始顯現。

西安周圍人口密度稍微低一些,但是還可以,聚集效應明顯。蘭州人口密度太低。

拉薩,聽起來名氣比尼泊爾大多了,但是從人口上來看,是這樣的。

這里重點提一下重慶。

其實老外并不了解中國,大部分知道北京和上海、香港就不錯了,對于重慶,他們是一無所知的。但是項目組從人口數據中得出的結論是:

「重慶的規模讓人驚訝」、「中國未知的超級城市」、「你從未聽過的最大城市」。

下面是太原,周邊人口密度較低。

總結:

1、人口密度最高的是珠三角,將來房價可能會達到一個不能想象的高度。

2、長三角人口較多,但是密度不如珠三角,還會進一步聚集。

3、京津地區是北方最大的人口集聚地,而且有全國影響力,現在是管制較多,如果放開的話,完全不擔心人口的問題。

4、中部地區人口優勢明顯,就看幾個省會的首位度戰略的執行情況,其中鄭州、武漢現在已經顯示出優勢。

5、西部地區,成都和重慶是人口密度最高的地區,優勢明顯。

我要推薦
轉發到
武汉市赚钱行业