孫宏斌誓言僅用2年兌現 融創進入房企第一陣營

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樓主 2019-05-13 08:16:44
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在中國房地產業,如果要找一位“目標清晰、戰略得當、執行有力”的明星企業家,孫宏斌當之無愧。2014年初,孫宏斌提出融創未來要進入房企的第一陣營,到今天,融創僅僅只用了2年多時間就實現了進入第一陣營的目標。根據某機構共同發布的排名數據顯示,融創的銷售規模從2013年的第11名,上升至今年上半年的第8名。

而被追趕的房企感到擔憂的是,從去年到今年前8月,融創通過公開市場以及并購舉措,大規模地增加了土地儲備。截至今年6月,融創中國運營的項目數量達156個,總土地儲備4600萬平方米,權益土地儲備3097萬平方米。而截至2015年12月31日,融創擁有的土地儲備約2720萬平方米,權益土地儲備共計約1805萬平方米,可見這半年的增幅之大。

更驚人的是,截至6月30日,融創還握有401億元現金儲備。這不僅讓公司擁有了更強的抗市場風險能力,也讓融創有機會在市場調整期內進一步收購其他房企的優質項目。

8月30日,融創發布的2016年中期業績報告顯示,截至6月30日,公司實現營業收入105.86億,同比增94.5%。上半年公司合計實現銷售560.5億,同比增106%。

沖刺千億 可能今年就能實現

今年年初,融創中國主席孫宏斌曾在公開場合表示,銷售額突破1000億的目標會在2017年實現。如今看來,這個目標可能保守了些,融創很有可能在今年就能銷售額超過千億。

2016年上半年,得益于公司區域深耕和高端精品的戰略,融創中國取得理想的銷售業績。截至6月30日,公司合計取得銷售金額560.5億,同比2015年上半年的增長106%。

根據公司披露的數據,上半年的合同銷售主要來自北京、天津、重慶、上海、杭州等集團原有核心城市,新進入的成都、無錫、合肥、蘇州等二線核心城市也開始進入銷售回款周期,各個城市的市場份額進一步提升,其中天津、重慶、無錫穩居當地銷售冠軍寶座,上海、杭州、濟南三個城市的市場份額也位于各城市前五名。

資料顯示,公司下半年合計有28個全新項目將在第三、四兩個季度首次發售,新增可售貨量約403億;加上原有項目加推,合計可售資源約1680億,創公司歷史新高。行政總裁汪孟德說,鑒于公司較強的實力及市場表現,銷售額9月就有望達到800億,全年有望超過1100億。

毛利進入爆發增長期

2016年,上半年平均合同銷售價格為20030元/平方米,為國內TOP20地產企業中產品單價更高的企業,顯示融創在高端住宅開發領域獨具優勢的競爭實力以及在客戶中極高的認同度,也為公司下一步大幅提升毛利水平奠定了基礎。

根據公司公布的半年業績,截至6月30日,融創中國實現營業收入105.86億,較2015年同期的54.4億上漲94.5%,實現營業毛利14.06億,較2015年同期的6.2億上漲127.5%,今年上半年的物業結轉銷售毛利達到了20.9%,這一數據比去年同期增長。招銀國際預計,隨著房價上升,公司的銷售毛利還會進一步提高。預期2017年 及2018 年的毛利率分別為21.3%及21.4%。而根據公司方面展望,未來的毛利更有望達到20%~25%。

融創獨特的拿地模式,以及拿地時點的準確判斷,也為公司未來毛利和業績的高增長作好了鋪墊。

在全國布局上,公司精選了供求關系健康且具有經濟增長潛力的一二線核心城市,截至2016年6月底,公司已成功進入21個城市,實現了在環渤海、長三角、珠三角、中西部一二線核心城市的卡位布局。在融創所進入的城市中,兩三年前進入的蘇州、南京、合肥等城市,今年都爆發了一輪量價齊升的樓市行情。

截至今年6月末,融創中國運營的項目數量156個,總土地儲備4600萬平方米,權益土地儲備3097萬平方米。這些數據都較去年底大幅提升。

融創中國得以在短期內快速實現土地儲備的增長,在很大程度上受惠于該公司在并購市場上塑造了良好的聲譽和口碑。資料顯示,上半年新增土地儲備中,大部分來自于二級市場并購。

今年前8月,公開市場的土地價格屢創新高。上海、深圳、廣州、合肥、蘇州等多地都出現了新拍土地樓板價大幅超過周邊房價的現象。相比之下,通過并購方式獲取土地,不僅成本低廉,投資風險也更小,且周轉速度遠遠高于公開市場拿地。

行政總裁汪孟德說,融創所獲得的土地儲備不僅在市場好的時候能產生很好的利潤和業績;在市況不佳時,也依然能有很高的周轉能力和流動性。

公司價值正在集中體現

行政總裁汪孟德說,融創過往兩年收購的土地儲備,都是非常優質且流動性強的土地。這些收購項目的業績會在未來兩到三年內有望體現出來。

在今年5月舉行的融創2015年股東周年會議上,汪孟德說,未來將會是一個寡頭市場,這不因每一個企業的想法而轉移。通過對行業判斷、產品選擇及把握市場機遇來站穩腳跟,是融創這幾年的戰略。汪孟德同時表示,這一戰略所蘊含的公司價值會在未來兩三年內集中體現。

相關機構研究中心數據表明,今年上半年,前100名房企的銷售額、銷售面積排名的門檻雙雙大幅提升。其中,進入百強房企的銷售額門檻同比增幅平均在60%以上,前20名房企的銷售額門檻同比上漲115%。(文/楊涵茗) 市場資訊

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