解讀中國式商業地產投資 南城商業崛起

-回復 -瀏覽
樓主 2019-05-21 04:14:16
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
潮聞天下

據北京商報報道,2013年,在股市低迷、金市震蕩的情況下,住宅投資在地王不斷高企的情況下也變得泡沫不斷放大。而與此同時,愈加富裕的上層階層在面對國內投資渠道較窄的情況下,把投資焦點轉向了“可出租、可出售、可經營”的在售商鋪產品上。日前,由北京商報主辦的“尋找城市商業價值新中心”在龍湖匯舉辦,與會專家深度解讀了時下商業地產投資前景,以及提出了“用政府定的利率、負債的形式去完成”的中國式商業地產投資新理論。

中國式的投資

縱觀今年前8個月的樓市,不僅住宅市場的風生水起,其商業地產市場的趕超之勢顯得尤為明顯。根據搜房網的統計數據顯示,今年前8個月北京商業地產累計成交總面積為226萬平方米,同比去年上漲45.1%,累計新增供給面積為147萬平方米,成交均價約為2.3萬元/平方米。

在譽翔安地產合伙人王珂眼中,商業地產接棒住宅成為中國地產投資新熱潮的趨勢正在形成。他進一步表示稱,在限購的影響下,住宅市場的投資基本上已經消失,這主要在于支撐住宅投資的金融杠桿正在逐步消失。

“在過去的十年中我們看到,低首付、低利率的金融杠桿成為了撬動住宅市場投資的先天條件。在十年前普遍房價只有五六千元時,你可以只付兩成首付,然后用4%的浮動利率撬動一個年增長20%的市場,到現在自有資金的回報率能達到25倍以上。然而隨著限購政策的出臺,二套房首付60%,利率上浮10%,三套房就需全款,這就說明你能利用銀行的錢再去賺錢的機會正在失去。”王珂表示。

而反觀商業地產領域,多年來一直是首付50%,這對于擁有兩套住宅以上的富裕階層而言,還可以利用金融杠桿去投資前景更為長遠的商業地產項目。

“這個時候你的投資基本上可以用一句話來描述,即選擇一個有增長能力的資產,用政府定的利率、負債的形式去完成。”王珂表示。

< 123> 全文瀏覽
(責任編輯:范麗娜)
我要推薦
轉發到
武汉市赚钱行业