4月南海非限購區域成交投主力:15盤推新 超六成聚集西部鎮街

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樓主 2019-06-11 20:38:12
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耘林生命公寓

今年“銀四”,南海區堪稱推貨主力,共15盤將在4月推新,但超過6成的推新樓盤集中在非限購的南海西部鎮街。記者踩盤發現,目前東部的桂城、三山在售中小戶型不多,4月也僅1盤推新;中部的里水、大瀝、黃岐也僅4盤推新;而南海西部的大獅山、丹灶、西樵、九江不僅產品線豐富,價格也相對南海東部、中部更具洼地優勢。  

東部:在售貨量少主打大戶型  

作為廣佛交界板塊,南海東部過去幾年在廣州客追捧下成為置業熱土。但如今,一邊受限于政策調控下市場需求的減少,一邊面臨愈發飽和的土地空間,近期想在南海東部買套房的選擇已不多。  最熱門的千燈湖板塊,目前有貨供應的樓盤不多,在售產品也是大戶型為主。位于金融高新區地鐵站附近的當代萬國府目前在售最后兩棟洋房單位,最小面積133㎡,93㎡戶型已售罄。133㎡為三房兩廳設計,室內空間較寬敞;另有135㎡3+1房戶型,可將入戶花園改成小書房。  

此外,片區內唯一推新樓盤

再看開啟“佛山+香港”模式的三山板塊,目前僅保利諾丁山一盤在售。項目3月底剛推出9座洋房,涵蓋74㎡兩房北向戶型、92㎡三房南向戶型、103㎡三房南北通透戶型。目前74㎡戶型已售罄,92㎡、103㎡也僅剩幾套低樓層單位。預計5月份推出戶型相同的6座洋房,位于小區泳池旁,南向望園林。旁邊還有保利皇冠假日酒店等配套。  

中部:里水一純新盤即將推貨  南海中部的大瀝、里水、黃岐均位于廣佛交界處,去年以來在限購下一手樓交投均明顯下滑,擬在本月推新的樓盤中僅有1個純新盤。  

怡翠尊堤、恒大悅府在行政區劃上屬于大瀝樓盤,但地段上更靠近金融高新區,價格、產品線也與金融高新區接軌,主打大戶型。其中,怡翠尊堤目前在售三期“嘉園”組團,戶型涵蓋112㎡三房、122㎡四房、135㎡四房雙套房,部分戶型可望江。如果想買中小戶型,得等到5月底四期“觀園”組團推新。恒大悅府預計4月底加推18座、19座,面積段與怡翠尊堤類似,涵蓋110㎡、128㎡、133㎡,不過戶型上只有三房戶型。目前該盤1~15座已售罄。  

來到里水板塊,時代家是近期推新的唯一純新盤。項目位于里水大道中,周邊交通網絡密集,配套也比較豐富,包括附近的商業配套萬利廣場,以及3公里范圍內的5所省一級中小學。項目首批將推82㎡~129㎡帶裝修三四房戶型。此外,里水板塊還有宏宇天御江畔也將在4月推出洋房新品,戶型涵蓋90㎡~170㎡,面積段跨度較大,滿足不同群體置業需求。  

位于黃岐廣佛路黃岐公園旁的珠水豪庭也將在本月加推二期洋房,戶型涵蓋86㎡~139㎡二三房。目前項目還在售88㎡~127㎡的三四房產品。  

西部:九江迎來品牌樓盤入市  

過去,“東熱西冷”是南海區樓市的標簽。南海西部僅大獅山板塊憑著一汽大眾入駐、佛山西站落地等利好受到置業者關注,其他如丹灶、西樵、九江都是以消化本地客為主。但去年以來,這些非限購區域獲得眾多品牌房企的青睞,產品品質與樓盤價值都得到提升。  

大獅山板塊本月有鴻業畔湖居、中海萬錦世家、廣佛新世界·上城3樓盤推新。其中中海萬錦世家位于官窯,預計最快4月底開賣。項目規劃了6棟住宅,首批推出的戶型涵蓋100㎡、120㎡、140㎡三四房。鴻業畔湖居位于大浩湖旁,共規劃8棟小高層,即將推出的新品涵蓋108~123㎡三四房新品。同樣位于大浩湖板塊的廣佛新世界·上城也是關注度較高的樓盤,目前該盤在售產品包括低層、小高層、高層洋房,戶型涵蓋75~177㎡二至四房,預計本月會有一批產品加推。此外,獅山小塘純新盤時代領峰剛于上月底入市,目前在售1棟1座、9棟的95㎡、114㎡、128㎡、140㎡三四房。  

丹灶板塊推新樓盤則有美的翰湖苑、丹灶碧桂園。安居客、58同城等顯示,美的翰湖苑將于本月推出二期7、8座洋房新品,戶型涵蓋88㎡、110㎡、127㎡三四房,其中88㎡有兩種戶型可選,110㎡為橫廳設計,127㎡則是四房戶型。丹灶碧桂園將推出10座洋房新品,主打125㎡、147㎡大戶型。  

去年,九江、西樵板塊迎來富力、恒大、招商、碧桂園等品牌房企進駐,也令一手房源增加了不少。本月,位于九江的富力西江十號、恒大濱江御府都將推新,戶型偏大。其中恒大濱江御府主打110~208㎡戶型,產品線豐富。西樵本月則有碧桂園翡翠灣、江山一品、世爵府邸樓盤推新,除了世爵府邸有80㎡左右小戶型推出外,其他樓盤主打戶型均在101㎡以上。江山一品將推出的二期新品中有172㎡四房產品,可望江景,現已開放樣板房。

來源:佛山日報

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